Negli ultimi anni, complice anche i cambiamenti climatici che stanno interessando l’intero pianeta, in Italia si stanno verificando sempre più frequentemente eventi meteorologici ad alta intensità. Il maltempo può causare danni significativi non solo alle persone, ma anche alle abitazioni.
È fondamentale prevenire questo tipo di situazioni attraverso interventi regolari di manutenzione ordinaria e supervisione, al fine di prepararsi al meglio con il supporto di un amministratore di condominio competente.
Tipi di danni causati dal maltempo
Gli eventi climatici, specialmente a causa dell’alta intensità con cui si sono verificati negli ultimi anni, possono comportare danni ingenti al tuo appartamento e in generale a tutto l’edificio condominiale.
I danni possono essere di diverse tipologie.
Uno dei più classici è l’allagamento dei locali situati al piano terra oppure in cantina.
L’acqua può infiltrarsi in tutti gli spazi e causare problemi significativi, anche di natura strutturale.
Inoltre, le possibili infiltrazioni di acqua nelle pareti perimetrali di un’abitazione oppure dal tetto possono danneggiare per gli impianti elettrici, con conseguenti rischi per la sicurezza delle persone e dei dispositivi elettronici collegati alla rete.
Si potrebbero verificare anche danni alle fondamenta o cedimenti strutturali nei casi più gravi.
Tutte queste situazioni, oltre a rappresentare un rischio concreto per i condomini, comportano costi notevoli per le riparazioni necessarie.
Prevenzione e manutenzione
I danni causati dal maltempo in un condominio possono essere molto onerosi.
Il condominio rischia quindi di dover affrontare spese improvvise che dovranno essere necessariamente coperte.
Invece di aspettare che ciò accada e di affrontare le conseguenze, è possibile adottare un approccio più proattivo e funzionale, occupandosi di prevenzione e di corretta manutenzione.
Tutti i condomini, in collaborazione con l’amministratore di condominio, devono effettuare regolari controlli e ispezioni per verificare lo stato delle grondaie, dei canali di scolo, del tetto e di tutte le altre parti sensibili dell’edificio.
Le ispezioni devono essere effettuate da un tecnico qualificato in grado di valutare in modo oggettivo le condizioni, e, se necessario, suggerire interventi di manutenzione preventiva.
Ad esempio, una buona pratica per evitare possibili infiltrazioni d’acqua nelle pareti perimetrali dell’edificio è quella di pulire regolarmente le grondaie per rimuovere detriti e altri oggetti che potrebbero ostacolare il deflusso dell’acqua piovana.
Le ispezioni dovrebbero estendersi anche agli impianti.
Misure di salvaguardia prima di eventi meteorologici estremi
Per evitare danni causati dal maltempo, è fondamentale adottare misure preventive attraverso ispezioni e controlli mirati.
Inizialmente, occorre condurre controlli strutturali nelle cantine e valutare le fondamenta per assicurarsi che la parte esterna sia in grado di garantire un’efficace impermeabilizzazione, evitando così l’infiltrazione d’acqua e danni strutturali.
Inoltre, è importante effettuare regolarmente la pulizia delle grondaie.
Se queste risultano parzialmente ostruite da detriti o altri oggetti, l’acqua piovana potrebbe deviare dal percorso previsto per lo smaltimento, causando nuove infiltrazioni.
Altrettanto cruciale è valutare gli scarichi e il corretto funzionamento del sistema fognario condominiale.
In questo caso, il condominio può affidarsi a una ditta specializzata che effettua ispezioni con sonde di ultima generazione per valutare lo stato delle condutture in ogni zona, prevenendo eventuali fuoriuscite di liquidi durante temporali di alta intensità.
Queste misure dovrebbero essere concordate con il supporto di un amministratore di condominio esperto e di professionisti del settore.
Gestione delle emergenze
Se purtroppo le misure preventive non sono state attuate in modo adeguato e si sono verificati eventi veramente catastrofici, è necessario affrontare immediatamente l’emergenza.
In questo caso, l’amministratore di condominio deve raccogliere tutte le segnalazioni dei condomini che hanno il diritto e il dovere di segnalare situazioni pericolose causate dal maltempo.
Successivamente, l’amministratore deve condurre una ricognizione per valutare l’entità dei danni e quindi procedere con il ripristino.
L’amministratore deve acquisire il maggior numero possibile di informazioni sui danni causati dall’emergenza al fine di garantire interventi che ripristinino le condizioni di sicurezza ottimali per i condomini e per l’edificio.
La fase di ripristino dei danni dovrebbe essere pianificata anche per prevenire la ripetizione delle stesse criticità in futuro.
Assicurazioni e coperture
Per evitare che il condominio si possa ritrovare con spese onerose da sostenere per ripristinare i danni causati da un evento meteorologico, è possibile considerare non solo la manutenzione regolare e le costanti ispezioni, ma anche l’acquisto di apposite polizze assicurative.
Diverse compagnie offrono soluzioni specifiche per tali situazioni, ma è importante valutarle attentamente.
È particolarmente importante è leggere tutte le clausole previste, poiché potrebbero non consentire il risarcimento danni in determinate condizioni.
Si consiglia quindi di sottoscrivere un’assicurazione specifica contro alluvioni e inondazioni, soprattutto se tali eventi si verificano periodicamente nella zona in cui si trova l’edificio.
Se invece ci sono maggiori rischi rispetto alle forti grandinate o raffiche di vento che possono danneggiare gli elementi dell’edificio, è possibile anche valutare un’assicurazione specifica per eventi atmosferici estremi.
Durante la valutazione, è importante prendere in considerazione tutti gli aspetti, dalle franchigie al premio assicurativo previsto.
Riparazioni e ristrutturazioni post-danno
Nella fase di ripristino e nelle operazioni di riparazione e ristrutturazione dei danni causati dall’evento meteorologico, è essenziale effettuare una valutazione accurata della situazione.
Il compito dell’amministratore di condominio è quello di verificare le condizioni dell’edificio dopo l’evento e pianificare i lavori necessari.
In questa fase, magari con l’aiuto di un esperto del settore, è necessario quantificare e stimare i danni in modo da poter affidare i lavori a imprese che offrano un servizio di qualità al costo più basso possibile.
I danni causati da eventi atmosferici a un condominio stanno diventando sempre più frequenti a causa dei cambiamenti climatici e di altre situazioni, come il dissesto idrogeologico.
Per proteggere al massimo le proprietà da tali situazioni, che comportano spese considerevoli, è fondamentale adottare misure preventive attraverso ispezioni costanti e una corretta manutenzione dell’immobile.
In caso di eventi meteorologici, i condomini devono segnalare tempestivamente all’amministratore tutti i danni causati, il quale deve quindi verificare e procedere con il ripristino attraverso interventi affidati a ditte specializzate.
È inoltre consigliabile considerare l’acquisto di una polizza assicurativa che copra eventuali alluvioni o danni strutturali all’edificio.
Non esitate a contattare Mille Condomini per ulteriori informazioni.
