L’importanza dei serramenti nelle aree comuni

Nel contesto condominiale, i serramenti delle parti comuni rappresentano un elemento spesso trascurato ma essenziale per garantire comfort, sicurezza ed efficienza energetica a tutto l’edificio. Parliamo di porte e finestre collocate in spazi condivisi come ingressi, androni, vani scala, cantine e locali tecnici. Col tempo, questi infissi possono usurarsi o non rispondere più alle attuali normative in termini di isolamento termico o sicurezza.

La domanda sorge quindi spontanea: chi decide quando è il momento di sostituire i serramenti? Chi deve pagarli? E come si gestisce l’intero processo? Vediamolo insieme in questo articolo pensato per chi vive in condominio e vuole evitare fraintendimenti o conflitti.

Chi decide di sostituire i serramenti delle parti comuni

I serramenti delle parti comuni rientrano tra i beni condominiali, ovvero quelli destinati all’uso collettivo di tutti i condomini. Questo significa che non è il singolo proprietario a poter decidere autonomamente di cambiarli, ma è l’assemblea condominiale a deliberare su eventuali lavori di sostituzione, riparazione o adeguamento.

L’amministratore ha il compito di convocare l’assemblea, presentare eventuali preventivi, spiegare le motivazioni tecniche e normative alla base della proposta di intervento. La decisione deve poi essere approvata con le maggioranze previste dal Codice Civile:

• Manutenzione ordinaria (riparazione, verniciatura, sostituzione di singole maniglie o vetri): è sufficiente la maggioranza semplice degli intervenuti che rappresenti almeno un terzo dei millesimi.
• Manutenzione straordinaria (sostituzione integrale, cambio tipologia o materiale, modifica estetica): è necessaria una maggioranza più ampia, che rappresenti almeno la metà dei condomini e 500 millesimi.

È importante ricordare che anche eventuali modifiche che impattano sull’estetica dell’edificio, come un nuovo colore degli infissi o un diverso stile, vanno valutate con attenzione, specie nei condomini soggetti a vincoli urbanistici o paesaggistici.

Chi paga la sostituzione dei serramenti comuni

Le spese per i serramenti delle parti comuni devono essere sostenute da tutti i condomini, in proporzione ai millesimi di proprietà, salvo che il regolamento condominiale non preveda criteri diversi.

In alcuni casi, tuttavia, è possibile che solo una parte dei condomini debba partecipare alla spesa:

• Se il serramento da sostituire è situato in un’area utilizzata solo da alcuni condomini (es. porta del vano cantina di una sola scala), le spese possono essere ripartite solo tra gli interessati.
• Se un danno ai serramenti è stato causato da negligenza o uso improprio da parte di un singolo condomino, la responsabilità economica ricade su di lui.
• Va anche considerata la possibilità di incentivi fiscali in caso di serramenti ad alta efficienza energetica. In questi casi, l’amministratore può farsi supportare da un tecnico per verificare l’accesso a detrazioni come il Bonus Casa o l’Ecobonus, utili a ridurre i costi per i singoli partecipanti.

Come gestire la sostituzione in modo efficace e trasparente

Gestire la sostituzione dei serramenti richiede attenzione e competenza: dalla scelta dei materiali al coordinamento dei fornitori, fino alla comunicazione con i condomini. Per questo è fondamentale affidarsi a un amministratore di condominio esperto, che sappia guidare l’assemblea in ogni fase del processo.

Una gestione efficace prevede:

• Una valutazione tecnica iniziale, con sopralluogo e relazione dettagliata.
• La raccolta di preventivi da fornitori qualificati, confrontabili tra loro.
• La verifica di eventuali permessi edilizi (soprattutto in caso di modifiche strutturali o in presenza di vincoli).
• Una comunicazione chiara e trasparente ai condomini su costi, tempi e benefici dell’intervento.

Inoltre, è importante garantire che i lavori si svolgano nel rispetto delle normative di sicurezza, sia per i lavoratori coinvolti, sia per i residenti dell’edificio.

Con Mille Condomini, gestione senza pensieri

La sostituzione dei serramenti delle parti comuni non è solo un intervento tecnico: è anche una scelta che riguarda il decoro, l’efficienza e la vivibilità del condominio. Per questo è fondamentale affrontarla con il giusto supporto, evitando improvvisazioni e conflitti tra vicini.

Mille Condomini è al fianco di amministratori e residenti per offrire una gestione professionale, trasparente e puntuale, anche nei casi più complessi. Affidati alla nostra esperienza per garantire al tuo stabile un intervento ben pianificato, conveniente e a norma.

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