I fondi di rinnovamento nel condominio, definiti in maniera più ampia fondi cassa, rappresentano uno strumento di grande importanza per la gestione economica del condominio.
Questi possono essere impiegati in vari modi, ad esempio per opere di manutenzione ordinaria o straordinaria, con lo scopo di avere immediatamente a disposizione le somme necessarie, senza dover attendere i versamenti di ciascun condomino e prevenendo il rischio morosità di uno o più di essi.
Definizione e scopo dei Fondi di Rinnovamento
Il fondo di rinnovamento, deliberato dall’assemblea dei condomini, è un particolare fondo nel quale i condomini devono versare anticipatamente le somme necessarie al sostentamento di tutte le spese necessarie per il mantenimento e l’ammodernamento delle parti comuni.
Tra queste possono rientrare lavori di manutenzione ordinaria, come la cura del verde comune, o la pulizia delle scale, e lavori straordinari, come interventi edili per la sistemazione o il rifacimento di parti danneggiate.
La creazione di questo fondo è obbligatoria per legge e consente di saldare prontamente le fatture, evitando il rischio di morosità dei condomini.
Creazione e gestione del fondo
Il fondo viene istituito mediante una richiesta presentata durante un’assemblea condominiale, inserita tra gli argomenti all’ordine del giorno.
Spetta all’amministratore di condominio la gestione e l’amministrazione del fondo di rinnovamento, con l’obbligo di rendicontare in dettaglio le spese sostenute e le disponibilità contenute nel fondo stesso.
Contributi e modalità di finanziamento
È importante tenere presente che i versamenti nel fondo di rinnovamento devono essere proporzionati in base ai millesimi posseduti da ciascun condomino.
Inoltre, il fondo può essere versato dai condomini a rate, previa deliberazione dell’assemblea.
Questa soluzione risulta pratica perché può essere correlata ai pagamenti rateali dei lavori precedentemente stabiliti e permette di evitare un pagamento unico troppo elevato, riducendo ulteriormente il rischio di morosità.
Utilizzo dei fondi di rinnovamento
I fondi raccolti vengono gestiti dall’amministratore e possono essere utilizzati solo dopo una delibera dell’assemblea condominiale.
Questa decisione viene solitamente presa dopo la presentazione di preventivi per lavori specifici, ad esempio spese annuali relative a interventi di giardinaggio o pulizie, o interventi straordinari come il rifacimento di parti danneggiate o la sostituzione della caldaia centralizzata.
La procedura richiede la maggioranza dei voti basata sui millesimi.
Benefici e vantaggi
Avere un fondo di rinnovamento comporta numerosi vantaggi.
Innanzitutto, garantisce una disponibilità economica immediata e condivisa tra tutti i condomini, consentendo di affrontare le spese senza dover aspettare i versamenti individuali.
Inoltre, contribuisce al mantenimento e all’aggiornamento delle parti comuni, migliorando il valore complessivo del condominio e riducendo la necessità di costosi e invasivi interventi straordinari.
Aspetti legali e fiscali
Oltre al fondo di rinnovamento, durante un’assemblea condominiale possono essere costituiti altri fondi, anche se non obbligatori.
Tuttavia, per farlo è necessaria l’unanimità dei voti, poiché si va contro la regola della suddivisione in millesimi (articolo 1123 del Codice Civile).
L’istituzione del fondo di rinnovamento è obbligatoria e non può essere derogata dai singoli condomini.
Se l’assemblea dovesse deliberare la sua non costituzione, la delibera verrebbe automaticamente annullata.
Allo stesso tempo, un condomino può opporsi al pagamento dei lavori deliberati se non è presente il fondo di rinnovamento.
Conclusioni
Dato il suo carattere obbligatorio, il fondo di rinnovamento riveste un ruolo di grande importanza nella vita condominiale.
Garantisce a ciascun condomino la tranquillità di non dover sostenere spese immediate e considerevoli, poiché i fondi necessari sono stati accantonati preventivamente.
La presenza di un fondo di rinnovamento contribuisce a mantenere il condominio in buono stato e modernizzato, evitando costi elevati e interventi straordinari invasivi.
Inoltre, migliora il valore delle singole proprietà.
In caso di dubbi o perplessità, è consigliabile contattare Mille Condomini per ulteriori informazioni.
