Fine del Superbonus, ma non delle opportunità

Negli ultimi anni il Superbonus ha rappresentato un’opportunità straordinaria per molti condomìni, consentendo la realizzazione di lavori importanti con un’alta percentuale di detrazione fiscale. Oggi, però, lo scenario è cambiato: il Superbonus non è più al 110% e, per molte situazioni, si avvicina alla conclusione. Questo non significa però che i lavori condominiali debbano fermarsi. È il momento di capire cosa cambia, quali sono le opzioni ancora attive e cosa devono fare i condomini per orientarsi correttamente.

Superbonus: cosa resta nel 2025

Il Superbonus, così come lo abbiamo conosciuto nella sua versione “più generosa”, non esiste più. Tuttavia, non è stato del tutto eliminato. Per i lavori già avviati entro il 15 ottobre 2024, sarà ancora possibile beneficiare di una detrazione del 65% sulle spese sostenute nel 2025, purché l’intervento venga completato entro il 31 dicembre dello stesso anno.

Questo significa che:

• I condomìni con cantieri già in corso hanno ancora tempo per chiudere i lavori e ottenere una parte del beneficio fiscale.
• Chi non rispetta la scadenza di fine 2025 rischia di perdere l’agevolazione residua, con conseguenze economiche importanti.

È quindi fondamentale che l’amministratore verifichi lo stato di avanzamento degli interventi e si assicuri che tutte le fasi vengano portate a termine nei tempi previsti, in stretta collaborazione con i tecnici e le imprese esecutrici.

Oltre il Superbonus: le alternative disponibili

Anche senza il Superbonus, esistono altre agevolazioni fiscali che possono essere utilizzate per interventi su parti comuni condominiali:

• Bonus Ristrutturazioni: prevede una detrazione del 50% per interventi edilizi su abitazioni principali, inclusi molti lavori nelle parti comuni (rifacimento facciate, sistemazione scale, miglioramento dell’accessibilità, ecc.).
• Ecobonus: ancora attivo per gli interventi che migliorano l’efficienza energetica degli edifici, ma con aliquote ridotte (dal 50% al 65%, a seconda del tipo di intervento e della spesa).
• Bonus Barriere Architettoniche: uno strumento interessante per chi desidera migliorare la fruibilità degli edifici, soprattutto per anziani e persone con disabilità.

Ogni bonus ha limiti di spesa, percentuali e regole precise. Per questo, è consigliabile farsi affiancare da un amministratore aggiornato e da consulenti tecnici esperti in pratiche edilizie e fiscali.

Il ruolo dell’amministratore dopo il Superbonus

La gestione del post-Superbonus è tutt’altro che semplice. L’amministratore di condominio ha oggi più che mai un ruolo chiave. Deve:

• Valutare lo stato dei lavori già avviati e monitorarne l’avanzamento;
• Collaborare con tecnici e imprese per rispettare le scadenze fiscali;
• Informare i condomini sulle nuove opportunità e sui bonus ancora attivi;
• Curare la documentazione e l’eventuale denuncia di spese ai fini della detrazione;
• Organizzare assemblee straordinarie per discutere come procedere, anche a livello economico, per la gestione di eventuali spese extra.

Un amministratore preparato diventa quindi il punto di riferimento fondamentale per non disperdere quanto costruito negli ultimi anni e per avviare nuove progettualità.

Cosa devono fare ora i condomini?

Per i condomini, la fine del Superbonus può sembrare un ostacolo, ma è anche l’occasione per ripensare la manutenzione e la riqualificazione del proprio stabile con maggiore consapevolezza. È importante:

• Verificare con l’amministratore se ci sono lavori ancora in corso e i tempi previsti per il completamento.
• Partecipare attivamente alle assemblee, chiedendo informazioni dettagliate sulle agevolazioni ancora disponibili.
• Valutare, insieme al condominio, l’opportunità di pianificare interventi meno estesi ma comunque utili, come la manutenzione straordinaria, l’efficientamento dell’illuminazione, l’installazione di impianti fotovoltaici o la sistemazione delle aree comuni.

Mille Condomini al fianco dei condomini, anche nel “dopo Superbonus”

La conclusione del Superbonus non è la fine dei lavori condominiali, ma piuttosto un nuovo inizio, in cui è fondamentale muoversi con attenzione, conoscenza e una buona pianificazione. Oggi più che mai, affidarsi a un amministratore competente fa la differenza tra uno stabile trascurato e un edificio efficiente, valorizzato e in ordine.

Mille Condomini è al fianco dei condomini in ogni fase: dalla gestione quotidiana fino alla pianificazione di interventi strutturali, anche in un contesto fiscale in evoluzione. Contattaci per ricevere consulenza su come gestire al meglio il tuo condominio ora che il Superbonus è cambiato: saremo il tuo partner affidabile, sempre aggiornato e pronto ad agire.