Un problema frequente, da affrontare con metodo
Le infiltrazioni in condominio sono tra i problemi più comuni ma anche tra i più delicati. Oltre al disagio evidente per chi subisce il danno, questi episodi generano spesso dubbi su come procedere e su chi ne sia responsabile.
Una macchia sul soffitto, un muro umido o un gocciolamento possono infatti nascondere problematiche più complesse legate alle parti comuni o alle proprietà private. Per questo motivo, è fondamentale seguire le corrette procedure fin dal primo momento, affidandosi al supporto dell’amministratore di condominio.
Segnalare l’infiltrazione e avviare le verifiche
Il primo passo da compiere in caso di infiltrazioni è inviare una comunicazione formale all’amministratore. È consigliabile farlo tramite PEC o raccomandata con ricevuta di ritorno: non solo per tutelarsi in vista di un’eventuale controversia, ma anche per dare avvio in modo ufficiale alla procedura di gestione del danno.
Una volta ricevuta la segnalazione, l’amministratore dovrà attivarsi per accertare l’origine del problema. Le infiltrazioni possono derivare da tubazioni comuni, dal tetto, da terrazzi o grondaie danneggiate – tutte aree classificate come parti comuni – oppure da impianti privati, come ad esempio un bagno del piano superiore.
Interventi, responsabilità e coinvolgimento dell’assemblea
Se la causa è chiara e proviene da una parte comune dell’edificio, l’amministratore ha l’obbligo di intervenire senza dover attendere l’autorizzazione dell’assemblea. Si tratta infatti di un caso di manutenzione urgente, e la sua responsabilità è quella di tutelare l’integrità dell’immobile.
Nel caso in cui, invece, la causa non sia immediatamente identificabile o coinvolga una proprietà privata, l’amministratore dovrà convocare un’assemblea condominiale per valutare il da farsi. In queste situazioni può essere utile affidarsi a una perizia tecnica per stabilire con precisione l’origine del danno, evitare inutili discussioni e identificare il soggetto tenuto al risarcimento.
Assicurazione e risarcimenti: come procedere
Molti condomìni sono coperti da una polizza assicurativa per danni da acqua, e in caso di infiltrazioni è compito dell’amministratore denunciare il sinistro alla compagnia. La copertura può variare da contratto a contratto, ma generalmente include i danni agli immobili e – in alcuni casi – anche quelli agli arredi.
Una volta accertata la responsabilità, spetta a chi ha causato l’infiltrazione provvedere al risarcimento. Se il danno è imputabile a una parte comune, sarà il condominio a farsi carico delle spese. Se invece la perdita proviene da un impianto privato, sarà il singolo proprietario a dover risarcire il vicino danneggiato.
Quando non si trova un accordo tra le parti, si può procedere con la mediazione civile o, come ultima risorsa, avviare una causa legale per ottenere il risarcimento, presentando prove documentali come foto, relazioni tecniche e ricevute degli interventi.
Gestione dell’emergenza e prevenzione futura
Nei casi più gravi ad esempio se l’infiltrazione mette a rischio l’impianto elettrico o minaccia la struttura è necessario agire tempestivamente. L’amministratore può disporre l’intervento di ditte specializzate per contenere il danno, e convocare successivamente l’assemblea per deliberare gli interventi di ristrutturazione.
Oltre alla gestione dell’immediato, è importante che l’amministratore si occupi anche della prevenzione: controlli periodici alle coperture, ispezioni degli impianti comuni, verifica delle grondaie. Una manutenzione attenta è il miglior modo per evitare situazioni spiacevoli e costose per tutto il condominio.
Il supporto di un amministratore competente fa la differenza
Le infiltrazioni non vanno mai sottovalutate. È fondamentale agire tempestivamente, comunicare in modo formale e affidarsi all’amministratore per la gestione di ogni fase: dall’accertamento alla riparazione, fino alla richiesta di risarcimento.
Mille Condomini è al fianco dei suoi clienti proprio in queste situazioni, gestendo con precisione, trasparenza e tempestività ogni criticità. Se nel tuo condominio hai riscontrato problemi di infiltrazioni, affidati a un team che mette al centro la cura dell’edificio e la serenità dei residenti.
